来源:互联网新闻 时间:2020-04-29 13:25
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浩瀚海洋和美丽山峦环抱之中的温哥华,有一望无际的金色海滩、苍青翠绿的原始森林、又有繁华都会的热闹与便利。温哥华市(City of Vancouver)是加拿大不列颠哥伦比亚省的第一大面积城市,也是全国第三大面积城市及最大港口城市。这里全年气候温和,拥有多元的文化与具有很强包容性的人民。在2006年的世界最佳居住城市评选中温哥华为全球第三位。
即将来这里上学的留新生们,你们可能因为自由而欢呼雀跃,可是别忘了,租房需要记住的权利和义务。对于新生来说,开学可能意味着第一次租住公寓,第一次付房租水电杂费。这其中很多店都是不容忽视的。
Residential Tenancies Act(RTA)加拿大住宅租赁法是规范出租事务的专门法律,不管你住在哪个省,都可以遵循RTA的指导,避免纠纷。
涨租金
租金多久可以涨一次也有规定的,涨房租前也必须提前通知租客。BC省规定涨幅不能超过4.6%,房东一年只能涨租一次,且通知房客三个月后,才能收取加租。
Rent Deposit有些省规定押金只能等于上个月的房租,而别的省允许额外的“宠物押金”“损坏押金”。
PETS
有些省禁止在出租房内养宠物,如果合同中写了禁止宠物,你还要坚持养,将会被驱逐出去。
另外一些省允许养宠物,即使合同中写了不可养也是无效的,你可以放心养。所以养宠物前,看看自己居住的省有关规定。
进入限权
房东在进入你住的公寓前必须通知你,不能随便进入租客公寓。(除非发生紧急情况)
房屋修理和维护
出现问题时你有义务及时联系房东。小问题一直放任不管可能损会演化成严重的损失。你有义务看护房子。进入限权房东在进入你住的公寓前必须通知你,不能随便进入租客公寓。(除非发生紧急情况)
房屋维护与修理房东有负责公寓和公共区域的卫生和维修。
弄清楚提交维修申请的程序,不要因为自己是没经验的学生而委屈住在不干净或有危险的环境中。
更换门锁 住户和房东都不能单方面更换门锁。
Human Rights
所有人都受加拿大人权法案保护。房客不应因为性别,年龄,宗教信仰,人种而受到歧视。
合同终止终止合同有很多正当理由,但是都必须遵循法律程序,房东不强迫你搬出去。
走完法律程序之后,也只有法警可以来换锁和强制执行。房东没有权利赶走租客。
重要义务签订合同
租房合同包括租金及其他费用的责任划分,也包括房东的要求。你有义务严格遵守合同,所以签合同的时候一定要认真阅读。合同没写明的口头约定没有法律效力。
终止合同
如果想提前搬出去,你有义务正式通知房东。每个省都有自己的规定,要提前多久发出通知。如果你没有按规则通知房东,可能会一直得付房租,直到合同规定结束的期限。
如何维护自己的权益?确保你手里有合同的复印件,出现纠纷时,以文字可纪录形式联系房东。
每次找过房东,你最好都做一个文字记录。
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